전체 글110 전세수급지수 역전세 리스크확대 가산금리 상승 전세수급지수 역전세 리스크확대 가산금리 상승 최근 부동산 시장의 이변이 지속되고 있습니다. 아파트 가격은 6주째 내림세를 보이지만 이상하게 전세가는 24주째 상승하고 있는 상황입니다. 이에 많은 전문가들이 공급 부족을 지적합니다. 서울 아파트 공급 물량이 1만 가구로 부족한 데다 또한 내년 입주 물량이 63퍼센트나 감소하면서 앞으로 전세가격이 고공행진을 이어갈 것이라 이야기하고 있습니다. 하지만 단순한 입주 물량 감소로 전세가의 상승을 이야기하기에는 전세수급지수가 너무나 상승해 버렸습니다. 전세수급지수는 작년 1월 74.6포인트에서 11월 92.6포인트로 17포인트 넘게 상승했습니다. 집값이 상승했던 코로나 시점에서도 이런 가파른 기울기는 없었습니다. 결국 반등한 매매가에 상응해서 전세가 상승도 이루어졌.. 2024. 2. 19. 집값 정상화론 허위성과 주택매매시기 적합성 집값 정상화론 허위성과 주택매매시기 적합성 작년 총 경매 건수는 무려 10만 5천 건이었습니다. 2022년에 비해 61% 증가한 물량으로 9년 만에 최대치를 기록한 수치였습니다. 하지만 경매 물량은 이제부터가 시작이라는 것처럼 여전히 급증하고 있습니다. 지난 1월 경매 물량은 5천 건으로 11년 만에 최대 증가폭을 기록했습니다. 분명 작년도 경매가 급증한 시기였습니다. 하지만 그럼에도 작년에 경매 기록을 30%나 넘어서는 물량이 쏟아져 나오면서 이제는 금융위기와 비견될 정도의 증가 폭이 기록되고 있습니다. 그야말로 이제는 주요한 변곡점에 와 있다는 것입니다. 하지만 이런 상황에서 지금이 저가 매수 기회라며 경매 투자를 부추기는 사람들이 있습니다. 그들은 부동산이 아무리 하락해도 2019년 이전 가격은 절.. 2024. 2. 18. ATM 인출 증여세 상속세 상식 ATM 인출 증여세 상속세 상식 증여세 관련해서 ATM에서 돈을 인출하면 누구도 알 수 없다고 생각이 들 수도 있습니다. 그래서 세무사에게 이런 내용으로 질문들을 많이 한다고 합니다. 그러나 최근에 적발되었던 케이스를 좀 설명을 드리면서 상속세 및 증여세 상식을 알려드리겠습니다. 먼저 설명을 드리고 싶은 부분부터 말씀을 드리겠습니다. 예를 들어 어머니가 돌아가신다고 가정을 해보겠습니다. 대부분 보통 요양병원에서 좀 있거나 요양원에서 계시다가 좀 돌아가십니다. 그러면 돌아가시기 전에 의사가 임종에 대한 언질을 줍니다. 슬프고 가슴이 철렁하면서도 해결해야 할 문제인 상속세에 관한 문제를 미리 대비를 해야 합니다. 상속세 얼마나 내야 하는지 그리고 어머님 재산에 대해서 그동안에는 금기였지만 절차상 어머님의 재.. 2024. 2. 17. 미국 CPI 지수 기준 기준금리 인하 미국 CPI 지수 기준 기준금리 인하 새벽 미국에서 나온 지표가 간담을 서늘하게 했습니다. 바로 미국 노동통계국에서 발표한 미 소비자 물가지수를 CPI라고 합니다. 전년 같은 달 대비 3.1%나 상승을 했습니다. 이건 완전히 충격적인 수치입니다. 그동안 미국 기준금리 내려간다는 전망에 가장 기저에 있었던 지표가 미국 물가지수 하락 기대감이었는데 여지없이 깨지고 말았습니다. 당초 시장 전문가들은 2.9% 정도를 예상을 하고 있었는데 훨씬 상승한 수치를 내놨습니다. 원래 연준 목표치인 2% 아래로 물가지수가 내려갈 것이라는 예상을 보기 좋게 빗나가게 하는 지표가 나온 거죠. 3%대는 여전히 CPI 지수가 가라앉을 만한 지표로 볼 수 없는 게 작년 내내 미국 물가지수가 3%라는 움직이지 않게 굳어지면서 기준금.. 2024. 2. 16. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 17 18 ··· 28 다음
