오늘 저는 부동산 금매를 찾는 방법을 확실하게 정리를 해드리겠습니다
최근에도 경매보다 급매를 어떻게 찾으시려는 분들이 많으신 것 같습니다.
아무래도 아직 까지도 금매들이 또 나오고 있는 상황이기 때문에 어떻게
하면 금매를 잘 찾을 수 있는지 말씀을 드리려고 합니다.
로열동과 로열호수 파악 급매 기준 정하기
일단 진짜 금매가 맞는지를 확인을 해야 됩니다. 확인하기 위해서 가장
선행돼야 되는 부분이 있습니다. 내가 투자를 하고 싶은 내 집을 마련하고
싶은 아파트가 어느 정도는 머릿속에 있습니다. 그러면 이 아파트에서
로열동, 로열 호수가 어디인지 정확하게 알아야 됩니다. 다시 말해서
이쪽에 아파트에서 제일 좋은 동 제일 좋은 호수를 알아야 합니다.
근데 보통은 이런 것을 생각하고 물건을 보는 데 시세가격이랑 금매에
나온 가격 , 물건의 상태 컨디션을 비교하면서 가격이 저렴하게 나온
물건에 더 관심을 갖고 구매까지 하는 경우도 많습니다. 게다기 가격이
싼 것이 그만큼 메리트가 있는 것이 아닙니다. 금매라고 했을 때는 이게
그래도 컨디션이 괜찮은데 가격이 저렴하게 나와야지 의미가 있거든요.
근데 그걸 비교하기 위해서는 일단 제일 좋은 애가 어떤 곳인지를 알아
야 돼요.가격이 우선은 아닌 겁니다. 그런데 이것을 우리가 혼자 이걸
판단하기는 어렵습니다.
왜냐하면 이 좋은동과 층 같은 경우는 단지마다 조건이 달라요.
어떤 단지는 정말 조망이 좋기 때문에 로열인 곳이고, 어떤 곳은 여기가
다 오르막으로 되어 있는데 앞동은 평지라서 이런 것들이 또 로열일 수 있고요.
아니면 여기가 초등학교가 가까워서 로열일 수도 있습니다. 아니면 지하철이
바로 인접한 동이라서 로열일 수 있고 되게 달라요. 그래서 이런 것들을 확인
하려면 일단 부동산에 알아봐야 됩니다. 전화를 하든 현장에 가보든 해서 연락을
해서 소장님 여기 로얄 문의를 하고 몇 동이 로열인지 정확하게 일단 이거
확인해야 돼요.그리고 나서 확인을 해고 우선순위를 정해야 합니다
그러면 이 아파트에서 제일 좋은 동은 이 a 동이고 그다음은 b동이고 그다음
c동이고 그다음 d동이고 순서가 있어야 됩니다. 그렇죠 이걸 일단 이 기준이
있어야지 가격이 저렴하게 나왔다 하더라도 충분히 살 가치가 있는지를 판단
할 수 있습니다.그렇게 일단 기준을 확인하시는 게 좋습니다. 로열물건 거의
1억 가까이 이제 차이가 나는 물건을 발견했습니다. 근데 1억이 낮은 물건 같은
경우는 그 아파트에서 제일 안쪽인 거예요. 맨 앞동이 이제 로열이고 1억이 낮은
물건이 맨 안쪽에 있는 물건이었어요.제가 봤을 때는 제일 못난이 물건인 것
같아요. 그래서 이게 싼 이유는이게 제일 못난 애기 때문입니다
이럴 때는 싸다고 아닌 것을 살 게 아니라 그래도 1억 더 비싸도 얘를 사는 게
현명합니다. 확실하게 뭔가 이유가 있기 때문입니다. 좋은 걸 사면 그래도 확실히
좋은 이유는 이건 그 수요에 힘이 있습니다. 수요의 힘이 있기 때문에 오를 때도
로열은 더 많이 오르고요. 특히나 하락기 때 하락기 때 다른 건 안 팔려도 얘는
팔릴 수 있거든요. 그래서 우리가 웬만하면 좋은 걸 사라는 이유가 그렇기
때문에 일단은 이 기준 어디가 제일 좋은지 어떤 동이 제일 좋은지에 그 기준을
내가 마련하는 거 그거부터 저는 해야 된다고 생각을 합니다.
매물 전수조사 네이버 부동산 통해서 매물 전수조사
두 번째는 그 아파트의 선호하는 동의 순서까지 이제 알게 됐습니다.
그러면 지금 1차적으로는 네이버 부동산에 나오는 그 매물을 전수조사를 하셔야
됩니다. 그 매물 전수조사해서 네이버부동산에서 낮은 가격 순으로 쭉 보는 겁니다
그럼 매물들이 보기 좋게 정리돼서 나오게 됩니다.. 그럼 이걸 정리를 해놓습니다.
내가 수작업을 하는 거예요. 이걸 엑셀에 정리할 수도 있고요. 아니면 그냥 수기로
적을 수도 있어요. 이렇게 하면서 여기 무슨 동 몇 호 여기 층은 몇 층 여기가 향은
남동 남서 이런 식으로 적는 거예요.
그리고 만약에 인테리어가 되어 있으면 뭐 되어 있다 그런 정보들이 다 네이버
부동산에 있거든요. 이렇게 매물들의 그 상태를 적어서 가격과 이렇게 쭉 정리를
해두시면요. 여기서 판단할 수 있어요. 그러면 이게 만약에 5억 5천이 나오는데
다른 게 5억에 나와 있고 이런 식으로 가격에 차이가 있을 거잖아요.
4억에 8천 나왔는데 이게 동이랑 층이랑 다 비교를 해봐서 더 좋은 것을 산택을
하면 됩니다.
그런 것들을 찾기 위해서 일단 이 작업을 합니다. 그래서 이게 만약에 완성되면
찾는 대로 이런 물건을 추리고 나서 이제 부동산에 방문해야 됩니다. 방문 전에
금매로 나온 물건 보여달라고 요청을 해놓는 겁니다 그걸 미리 찾아달라고
해놓았면 이제 소장님들이 제가 정해진 그 시간에 가면 일단 물건들을 다 찾아
놓습니다. 그러면 그 소장님이 갖고 있는 금 물건이랑 내가 네이버 부동산에
추렸던 그 물건들을 비교를 하면서 그 안에서 제일 좋은 애 최선의 것을 찾으면
됩니다.
지역 부동산에 실수요자라는 인식시키기
근데 이렇게 찾을 때도 사실 우리가 고민되는 부분이 많습니다. 고민이 될 때
소장님 하고 얘기하면 추려나가야 되긴 하지만 여기서도 기준이 중요한 부분이
있습니다. 우리가 그냥 로열로 제일 좋은 물건을 사면 좋지만 나의 자금이 이걸
살 수 있는 만큼 돈이 안 되는 경우도 많습니다. 그러면 결국에는 포기를 해야
되는 부분이 있을 수 있습니다. 그러면 로열은 아니지만 이 동을 포기해야
될 수도 있고요. 층을 포기해야 될 수도 있고요. 아니면 향을 포기해야 될 수도
있어요. 여러 가지 포기해야 되는 것들이 있잖아요. 그러면 이 중에서 나는
그래도 이게 제일 중요해 나는 이걸 선택하겠어라는 게 있어요.
그럼 나는 층은 낮더라도 나는 동은 좋아해야 돼. 아니면 나는 동이 로열은
아니더라도 난 층이 좋아야 돼 이런 기준이 있을 겁니다. 그렇죠. 그 기준에
맞게끔 선택을 하시면 돼요. 예를 들면 제가 갖고 있는 그 아파트는 맨 앞동이
로열이었어요. 얘가 로열이었는데 그 아파트가 다른 동들의 구조를 보면 뒷동들이
앞동에 가려져있는 경우도 많습니다.
그중에서 가장 좋은 것을 선택해야 하는데 자금이 부족해서 마음에 드는 것을
살 수 없을 수가 있습니다. 그럼 선택을 해야 됩니다. 이 앞동을 살 것인가 뒷동을
살 것인지를 근데 뒷동 같은 경우는 이 앞동에 가리거든요. 조망이 가려요. 근데
양옆이 다 트인 상태라면 뒷동이긴 하지만 앞동보다는 트여 있다는 게 메리트로
다가왔어요. 그래서 이 앞동 같은 경우는 사실 층이 저층이긴 했습니다.
여기 뒤동같은 경우는 이 층보다 더 좋은 고층도 있었어요. 근데 저는 동이 더
중요하다고 생각을 하고 앞동을 선택했습니다.
근데 이 선택이 맞았다고 증명이 되고 있어요. 왜냐하면 동이 워낙 좋다 보니
원하는 사람들이 더 많은 거예요. 그리고 특히나 제가 전세 같은 거를 놓았을
때도 선호도가 더 높습니다. 저층이긴 하지만 매리트가 있습니다. 매입할 때나
뭔가 포기를 해야 될 때 기준이 되는 것이 있어야 합니다. 한정된 자금으로
더 좋은 선택을 할 수 있고 급매를 통해서 기회를 만들 수가 있습니다.
정리하면서
사실 이 금매를 잡을 때 진짜 중요한 건 부동산 소장님입니다. 금매가 사실
네이버 부동산에 올라오는 경우도 있지만 올라오지 않은 경우도 있습니다.
그러니까 정말 금매인 경우에는 이 소장님들이 보유하고 있다가. 본인들의
지인이나 정말 자주 본인들을 찾아주는 사람이나 확실하게 투자하는
고객에게 먼저 연락을 해줍니다. 정말 금매를 잡기 위해서는 더 적극적으로
어필하며 원하는 급매물을 얻을 확률이 커집니다.
부동산 금매를 잘하기 위한 세 가지 팁을 말씀드렸습니다. 좀 정리를 해보면
첫 번째는 금매라는 것을 알기 위해서는 일단 어디가 제일 좋은지 기준을
갖는 게 제일 중요합니다. 그리고 두 번째는 매물 전수조사 네이버 부동산
통해서 매물 전수조사하시고 부동산에서 금매를 확인하는 작업까지 해서
거기서 추려나가는 게 중요합니다. 이때 자금의 한정으로 선택의 기준에 맞게
급매를 선택해야 합니다. 세 번째는 금매를 잘 잡기 위해서 평소에도 부동산에
적극 연락하는 게 중요하고 방문해 가지고 실 구매자하는 것을 어필하는 것이
핵심입니다