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전세대출시 자녀와 지역별 대출한도 와 금리 필수조건

by 돈많은교회오빠 2024. 1. 15.


     
 






지역에 따른 버팀목전세대출 필수 상식과 대출 금리 조건

 

정부에서는 청년들이 안정적으로 주거생활을 할 수 있도록 버팀목 전세대출과 
관련된 내용으로 가입 및 연장을 위한 필수 상식과 주거비용의 소득 대비 퍼센트가 
소비되는지 알아보겠습니다.그리고 연장을 위한 필수 정보도 알아보겠습니다
우선 대출 대상 조건을 보면 소득으로 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 
5천만 원 이하 단, 다자녀 가구 등은 6천만 원 이하, 신혼가구인 경우에는 
7,500만 원 이하여야 합니다. 자산으로선 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 
가액이 올해 2023년도 기준 3억6100만원 이하여야 합니다.

무주택자로선 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자여야 합니다. 그리고
세대주로선 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주입니다. 이때 대출 실행일로부터 
1개월 이내에 세대 분가 또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자 포함입니다.
여기서 포인트는 청년 전용 버팀목 전세자금 대출과 다르게 현재 민법상 성년이면 됩니다.
즉 성년이면 나이 제한이 없습니다. 여기서 세대주란 세대별 주민등록상의 배우자, 
직계 존속 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주입니다.
직계 존속은 배우자의 직계 존속 포함이고, 직계 비속인 세대원 형제자매는 
세대원에 미포함됩니다. 계약으로선 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 
이상을 지불한 자입니다. 

가장 중요한 대출 금리로선 소득 구간과 임차보증금구간에 따라 대출 금리가 달라지니  
본인에 해당하는 구간을꼭 확인하시기 바랍니다. 부부 합산 연소득 2천만 원 이하는
연 2.1% 2.2% 2.3% 2천 초과 4천 이하는 연 2.3% 2.4% 2.5% 4촌 초과 6천 원 이하는 
연 2.5% 2.6% 2.7% 6천 초과 7,500만 원 이하는 연2.7% 2.8% 2.9%입니다. 
이 금리는 최초의 금리이고 우대 조건이나 개인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
단 ,자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다. 금리는 변동금리이고 
국토교통부에 고시되니 참고 바랍니다. 대출 기간은 최초 2년이며 4회 연장 가능하여 
최장 10년까지 이용 가능합니다.

특이사항으로 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년이 추가됩니다.
최장 20년까지 이용 가능합니다. 대상 주택은 임차 전용 면적과 임차 보증금 요건을 
모두 충족해야 합니다.임차 전용 면적은 85미터 제곱 이하 주택이어야 합니다.
주거용 오피스텔 포함입니다. 
단,수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100미터 제곱 이하입니다.
임차보증금은 일반 가구, 신혼가구는 수도권 3억, 수도권 외에는 2억입니다.
두 자녀 가구 이상 가구는 수도권 4억, 수도권 외에는 3억입니다.추가적으로 
현재 대출 금액을 중도 상환하고자 하시는 분은 중도상환 수수료가 없으니 
참고 부탁드립니다.

 

 

대출이자 계산기

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 버팀목 전세대출을 받았을 경우 

 

이번엔 소득 대비 몇 퍼센트 정도가 주거 비용으로 나가는지 알아보겠습니다.
예를 들어 버팀목 전세대출 요건에 충족하신 연봉 4,500만 원을 받으시는 
분이 수도권 2룸 전세 1억 8천짜리를 계약하시는데 본인 자금 6천만 원에 
버팀목 전세대출로 1억 2천만 원을 대출받는 분이라고 가정해보겠습니다.
연봉표를 보시면 연봉이 4,500만 원이실 경우 세전 월급은 375만 원입니다.
그러나 세후 실수령액은 약 320만 원 정도입니다.대출금리 연 2.7%로 
계산해 보면 1억 2천을 대출받았을 경우 1년에 324만 원, 즉 한 달에 27만 원을 
대출 이자로 내게 됩니다. 투룸 관리비가 보통 12만 원가량 나옵니다. 
추가적으로 수도 전기 가스 비용 등은 보통 7만 원가량 나옵니다
그래서 대출 이자 관리비 및 추가 비용을 합치면 27만 원, 12만 원, 7만 원을 
더해서 46만 원 정도 나옵니다.따라서 월급 320만 원에 주거비용 46만 원 쓰면
월급에서 주거비용이 차지하는 비율은 14.4%입니다. 

마지막으로 호당 대출 한도는 일반 가구 수도권은 1억 2천, 수도권 외에는 
8천만 원입니다.단 두 자녀 이상 가구는 수도권은 3억, 수도권 외에는 2억입니다.
소요 자금에 대한 대출 비율로서 신규 계약의 경우 일반 가구는 전세금액의 70% 
신혼가구 두 자녀 이상 가구는 전세금액의 80% 이내입니다. 갱신 계약의 경우 
일반 가구는 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 70% 이내, 신혼가구 두 자녀 
이상 가구는 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내입니다.
갱신 계약의 경우 증액 후 보증금 비율을 꼭 확인하시기 바랍니다.
오늘은 버팀목 전세대출에 관해 알아보았는데요.다음에는 다른 전세대출에 
관련된 내용도 소개해 드리겠습니다