워렌버핏의 부동산 투자를 보는 장기적인 관점으로 가치투자와 위험관리를 통한 네트워크 서비스
투자하면 떠오르는 인물 중 손가락 안에 드는 한 명이 "워런버핏"이다
지금도 전설로 남아서 부동산 뿐아니라 주식에서는 교과서이고 많은 사람들이 그와
식사를 하기위해 엄청난 투자를 한다고 한다.
"오마하의 오라클"이라고 불리는 워렌 버핏은 주식 시장과 가치 투자에서 성공한 것으로 유명합니다.
그의 투자 포트폴리오는 주로 주식과 기업에 중점을 두고 있습니다
그러나 그전에 기본이 되어준 부동산투자가 있다는것은 잘 알려져있 질 않습니다
워런버핏은 투자 원칙에 통찰력을 부동산을 포함한 다양한 자산 클래스에 적용을 했습니다.
워런버핏의 부동산 투자의 성공 비법 중의 주요 원칙과 통찰력은 잘 알려지지 않았습니다
워런버핏의 장기적인 가치 투자 그리고 위험관리와 현금소득
버핏의 가장 핵심적인 투자 철학은 가치 투자를 중심으로 이루어집니다.
주식에서도 마찬가지지만 강력한 펀더멘털을 갖춘 저평가된 자산을 장기간 보유합니다.
그는 이것을 주로 주식에 적용하지만, 내재 가치가 있는 부동산을 추구함으로써
부동산에서도 동일한 원칙이 가치가 있을 수 있습니다.
그리고 이것을 장기적 관점으로 보는 접근 방식으로 유명합니다.
그는 시장 변동에 따른 양질의 투자를 유지하는 주식이나 부동산의 경우
가치 상승과 소득 창출로부터 이익을 얻기 위해 장기간 보유하려는 의도로
부동산을 사서 보유를 합니다. 그 이유는 불필요한 위험을 피하기 위해서입니다
부동산의 경우 신중한 위험 관리에는 철저한 실사, 현지 시장의 이해 등으로
시장에 관련된 위험에 대해 신중하게 준비합니다
또한 현금의 흐름을 만들기도합니다 그는 투자를 통해 수익을 창출하지만
성공적인 부동산 투자자는 임대 소득이나 기타 소득 창출 전략을 통해 현금 흐름을
우선시하는 경우가 많습니다.
워렌버핏의 레버리지와 금융부채의 이해와 원칙
워런버핏은 금융기관을 대출활용에 있어서 일반적으로 보수적 성향입니다.
부동산에서는 레버리지를 효과적으로 사용하면 수익이 증폭될 수 있지만 그만큼 위험도 따르기 때문입니다
성공적인 부동산 투자자는 금융 부채 수준을 신중하게 관리해서 현금 흐름을 관리해야 합니다.
그래서 현금의 흐름과 레버러지보다 현지 시장의 역학, 부동산 가치에 영향을 미치는 요인, 성장
또는 쇠퇴 가능성등의 시장과 자신이 투자하는 사업에 대한 깊은 이해를 통한 성공을 이루었습니다.
그럴 수 있는 것이 투자에 대한 인내심 있고 규율 있는 접근 방식은 그의 성공의 핵심이었습니다.
성공적인 부동산 투자자들의 공통점 중 하나가 인내심 있게 기회를 기다리고 투자 결정에 있어서
규율을 우선시 하는 특성을 보이는 경우가 많습니다. 이러한 원칙은 부동산 투자에 중요합니다
부동산 투자자는 자신의 목표, 위험 허용 범위, 부동산의 구체적인 특성을 바탕으로 시장에 맞게
전략을 맞춤화하는 것이 중요합니다. 그 예로 버크셔 해서웨이 운영에 성공을 들 수 있습니다.
버크셔해서웨이 경우 주식에 대한 가치 투자 접근 방식과 다양한 회사의 소유권 획득을 통해 놀라운
성공을 거두었습니다.
웨렌버핏의 버크셔해서웨이의 네트워크 서비스의 제공
부동산 네트워크는 주로 버크셔 해서웨이브랜드로 운영되고 부과적으로
부동산 중개 프랜차이즈 네트워크인 버크셔 해서웨이 홈서비스가 있습니다
부동산 네트워크에서의 역할로는 주로 인수한 다양한 부동산 중개업체의 브랜드 변경을 통합적으로 관리합니다
또한 미국 및 여러 국제 시장의 고객에게 서비스를 제공하는 제휴 중개업체 및 대리점을 통해
전 세계적으로 입지를 확보하고 있고, 네트워크에는 주거 전문가부터 상업 전문가까지 다양한
부동산 전문가가 포함되어 있습니다.
워렌 버핏과의 관계와 재정적 안정성에 대한 명성으로 알려진 버크셔 해서웨이 브랜드는
일정 수준의 신뢰와 인지도를 제공할 뿐만 아니라 브랜드의 강력한 평판으로 고객과 대리인을 유치합니다.
버크셔 해서웨이 홈서비스는 프랜차이즈 시스템으로 운영되고, 개별 부동산 중개업체가 아닌
네트워크의 계열사로서 광범위한 브랜드의 혜택을 누릴 수 있게 되어있습니다
버크셔 해서웨이 홈서비스 계열사는 주거용 및 상업용 부동산 거래, 자산 관리, 이전 서비스를
포함한 다양한 부동산 서비스를 제공할수있어서 부동산 요구 사항을 다양한 고객에게 서비스를
제공할 수 있는 역활도 합니다
버크셔 해서웨이 홈서비스는 부동산 네트워크로서 독립적으로 운영되지만 통합을 통해
부동산 서비스와 대기업 내 기타 비즈니스 활동 간의 시너지 효과가 가능합니다.
많은 현대 부동산 중개업체와 마찬가지로 버크셔 해서웨이 홈서비스는 서비스 향상을 위해 기술을 수용합니다.
여기에는 부동산 검색, 디지털 마케팅, 부동산 거래를 간소화하는 도구를 위한 온라인 플랫폼이 포함되고
계열사 간의 전문성, 성실성 및 윤리적 행동을 강조합니다. 이 네트워크는 부동산 업계의 높은 기준을 유지하고
고객과의 신뢰를 구축하는 것을 목표로 합니다. 버크셔 해서웨이 홈서비스는 부동산 부문에 대한 그의 진출을 대표하며
다양한 부동산 서비스를 제공하며 성공을 이루었습니다
워런버핏의 성과 분석,투자의 원칙
경력 초기에 버핏은 네브래스카 주 오마하에서 주택을 구입하여 주거용 부동산에 진출했습니다.
위에 언급 되었듯이 버핏이 이끄는 대기업 버크셔 해서웨이는 부동산 등 다양한 산업에 계열사를 두고 있습니다.
버핏의 성공은 종종 자신이 투자하는 사업에 대한 깊은 이해에 기인합니다.
부동산이 그의 주요 초점은 아닐 수 있지만, 철저한 분석, 시장 역학 이해 및 내재 가치 식별에 대한
그의 원칙은 부동산 투자에 적용되었습니다. 투자 접근 방식은 주로 기업과 주식을 중심으로 이루어졌으며
이러한 원칙은 부동산 투자에도 적용이 되어서 엄청난 성공을 거두었다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
투자, 위험 관리 및 장기적인 관점에 대한 버핏의 일반 원칙을 연구하는 데 그 가치를 찾을 수 있습니다.