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사이트와 책을 통해 배우는 부동산 기초 투자

by 돈많은교회오빠 2024. 1. 13.

 

무료로 부동산 기초를 배우기  

 



돈을 많이 들이지 않아도 부동산 공부를 할 수 있다는 것은 가능할 수 있다 하지만 
뭔가 신뢰가 가진 않는다. 상식적이지 않기 때문이다. 모든 배움에는 그만큼의 투자가 들어가는 건 당연하다
온라인상의 부동산 무료 수업만으로는 충분할 수 없다고 생각한다 그래서 적지않은 수업료를 들여서 
수업을 듣고 커뮤니티에 속해서 계속 이론적인 수업에 자기만족을 하는 것을 지켜봤을뿐아니라 
경험까지 했다. 근데 해보니 결국 에는 몸을 움직여서 현장을 가서 보는 임장을 하는 사람들이 
좋은 결과를 만들어 내는 것을 직간접적으로 경험을 했다. 공부의 정석이 없다고는 하지만 
기초는 분명하게 있다는 것이  내 생각인데  그 이유는 공부의 기본이 중요하기 때문이다. 
아래 내용은 알찬 내용인데 비용이 안들어간다는 메리트가 있다. 돈 않들이고 부동산의 기초를 
충분하게 공부힐수 있는 방법을 공유하겠습니다 

 

 

 

 



부동산 사이트를 통한 지수 확인 그리고 활용

 

"아실" 이란 사이트를 통해서  상권의 순위분석을 해볼 수 있다. 이 사이트는 최고가 아파트를 가격순으로 확인할 수 있는데
가격순으로 확인해야 하는 이유는 입지에 대한 정보로 상권을 파악해서 실질적으로  활용할 수 있기 때문이다 
쉽게 말하면 누구나 선호하는 교육과 교통이 좋은 역세권의  아파트는 고가이다. 다른 곳보다 비싼 아파트는 이유가 있다. 
중요한 것은 비싼 이유를 알아야 한다. 초보의 눈에는 세세한 디테일이 안 보이기 때문에 가장 손쉬운 방법이 있다.
그것은  그 지역의  최고가 아파트를 관찰해 보는 것이다. 분명 이유가 있다는 전제하에 분석을 해보면서 공부를 지속하면 
명백한 기준이 생긴다. 이것이 부동산 공부의 기본이라고 생각한다. 고가의 아파트의 공통점을 알아볼 수 있는 눈이 생기면 
어떤 물건이 왜 좋은지를 알고 구분을 할 수가 있다 
사이트에 들어가서 보면  선호도가 가장 높은 30평 아파트 나  35평 아파트로 설정을 하고 지역을 구 단위로 설정할 수 있다
각구별로 비싼 아파트가  순서대로 볼 수 있고 실거리 가격과 전세가도 하나하나 확인할 수가 있다  
예를 들어 압구정 현대아파트라고 치면  44억 에서 38억으로 조정된 거를 볼 수 있고 실거래가도  확인할 수 있다
만약 인천을 보고 싶으면 동구든  서구든 설정을 하고 각 지역 아파트를 전체적으로 확인할 수가 있고  매물 가격과 
매매가격지수까지 볼 수 있다 뿐만 아니라 전세가격, 매매 가격을 다 확인할 수 있다 

​이런 지수들을 보면 하락 중인지 상승 중 인지 볼 수 있고, 최저가가 어디인지도 예측해 볼 수 있고 구매 시기를 정할 수가 있다  
지방까지도 확인할 수 있는데 대구지역을 알아본다면  지역 그래프를 확인해 보면  입주물량이 줄어들었기 때문에 
하락폭이 2022년에 많이 떨어진 걸 볼 수 있다. 입주물량을 확인해 보면  전세가도 예측이 가능합니다 

사이트를 보면서 지수들 이외에 상권에 대한 공부도 필요합니다. 지역 사람들이 어느 마트를 이용하고 있고 
상가별로  공실 나온 것도 확인해 보면서  분석을 해봐야 합니다. 왜냐하면 결국 목표는 부동산을 공부하는 우리는 건물주가
최종 목표라고 한다면 다들 동의가 가능하리라  생각이 됩니다 
어떤 이유로 임대가 잘 되고 있고 , 운영면에서도 잘되고 앗는 상가가 있다면 매수해야 할 충분한 이유가 있다고 볼 수 있다 
그러기 위해 가장 먼저 해야 할 것은 내가 사는 동네나 관심을 갖고 보는 지역부터 하나하나  살펴봐야 한다 
이것이 익숙해지는 단계가 오면 어떤 지역도 충분히 예측하는 것이  가능하다 

이렇게 사이트를  잘 활용하고 내가 사는 동네부터 관심을 갖고 시세 조사를 하고 분석한 자료 데이터를 알고 있다면 
이것 자체가 수준 높은 부동산 공부라고 생각한다 왜냐하면 부동산은 결국 땅따먹기처럼 넓혀가는 것이고 내가 찍은 
땅을 내 것으로 하기위해선 그지역의 일거수 일투족을 알고 애정해야만 내것으로 만들 수 있다고 생각한다 이것만큼 
부동산 공부를 잘하는 것은 없다라고 생각한다. 



 부동산 마인드와 투자방법과  정석  


이하 소개되는 책들은 "밀리의 서재"에서 무료로 볼 수가 있으니  우선 부동산 투자 마인드를 공부해 보려면 
"나는 마트 대신 부동산에 간다"라는 김유라 작가님의 책을 추천할 수 있다. 이 책은 부동산 입문서로서 
 완벽한 책이라고 생각한다. 왜냐하면 부동산 실전의 팁들이 가득하고 더 뜨겁게  열정을  충전을 할 수 있고 
신기하게 뭔가 하고 싶은 마음을 주는 책이다. 부동산 투자라는 것은 모든 전 재산을 걸고 목숨 거는 게 아니라
지속적으로 애정을 갖고 즐기면서  평생 동안 하는 일이기 때문에  생활 속에서  부동산 투자를 할 수 있는  기본서이다 

​두 번째 춭천하는 책은 부동산 기본서로써  " 2년 만에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿"이라는 책이다 이 책은 
똑똑 부러지는 새빛희 님의 책이다. 남녀노소 충분하게  공감을 줄 수 있고 마치 내 맘 같은 느낌이라고 착각할 정도이다 
부동산 그래프를 보는 기초 공부와 초보 투자자의 심리와 기술적 공부를 할 수 있다는 게 참 매력적인 책이다 
매수와 매도 타이밍과 오르는 지역도 예측하는 방법을 어렵지 않게  알 수 있다. 매우 쉽게 쓰여 있기 때문에 
이해하기가 쉽다. 이 책은 누구나 읽을 수 있고  전국 어느 지역이든  투자 포인트를 알 수 있는 책이다 

세 번째 책은 부동산을 본격적으로 시작한 분들 위한 재개발 투자의 정석  " 재개발 모를 면 부자 될 수 없다 "이다 
아이언 키님 이 책은 고등학교 때 절대적으로 기본이었던 정석 수학처럼 부동산의 정석으로 내용이나 메시지가 
기본적인  교과서의 느낌으로 초보를 위한 재개발 재건축에 대해 현장에서 습득한 것을 책에 잘 담아 두었다



지금까지 특별히 돈 안 들이고 부동산의 기초를 공부할 수 있는 방법들을 소개했다. 모든 투자는 리스크를 가지고 있고 
이 리스크는 예측되는 순간 더 이상 리스크가 아니라고 생각한다. 짧은 순간에 많이 버는 게 중요한 것이 아니라 안전하고 
장기적인 투자가 올바른 투자라고 워런버핏도 강조 한 이유가 분명히 있을 거라 생각한다. 부동산 공부의 기초를 정리하면 
비용을 많이 들이고 않들이고의 비용의 문제가 아니라 지속적이고 장기적인  태도가 결국 성공을 만들어 낸다는 태도의 문제라고 생각을 한다.  결국에는 배운 것을 실행하며 더 깊이 있고 현실적인 공부가 될 것이다