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부동산 금융과 투자 분석,가치평가,금융기법

by 돈많은교회오빠 2024. 2. 25.

 

부동산 금유과 투자 위리엄뒤레게먼&제프리피셔

부동산 금융과 투자 분석, 가치평가, 금융기법

부자가 되고 싶은 사람이라면 누구나 관심이 있는 투자 중에 부동산 투자를 빼놓을 수가 없다. 실물자산투자로서 물건을 구매해서 보유하거나 보수를 해서 높은 가격에 판매함으로 수익률을 올릴 수가 있는데 매력적인 것은 단기매매와 장기매매가 가능하고 현금보유가 적더라도 대출 금융을 통해서 레버러지를 이용할 수가 있는 장점이 있다. 또한 장기적으로 월세를 받거나 장기임대를 통해서 적은 투자비로 안정적이고 정기적인 수익을 얻을 수 있다. 모든 국가의 자산보유 중에 중요한 자산비축과 확장의 포지션을 갖고 있다. 이런 부동산 투자분야에 관심 있는 일반인들이 부동산 금융에 대한 이해와 구체적인 방법을 제시하고 또한 구조적이고 디테일한 각투자 형태마다의 이익을 낼 수 있는 투자 전략의 복잡성에 대해서 매우 명쾌하고 분명하게 포괄적인 통찰력과 디테일한 요소들을 제공하는 부동산 투자 문학의 영역에서 주목을 받고 있는 작품으로 이제 투자의 첫발을 내민 초보자부터 투자를 본격적으로 직업으로 하는 프로 투자자까지 반드시 읽어야 할 필독서입니다.

윌리엄 드뢰게 먼 과 제프리 피셔의 "부동산 금융과 투자"는 부동산분야의 교과서처럼 기초부터 응용까지 전분야에 대한 고찰이 담겨있습니다. 또한 학계와 업계에서 널리 호평을 받고 있는 이 책은 이론적 토대와 실제 적용을 모두 제공하여 학생, 전문가, 투자자 모두에게 필수 불가결합니다. 이 블로그 게시물에서는 "부동산 금융과 투자"에서 제시하는 주요 주제와 귀중한 지식, 부동산 금융과 투자의 복잡한 지형을 탐색하는 데 어떻게 지침이 되는지 살펴보고, 더 중요한 것은 실전에서 상용화되어있는 전문적인 지식까지 다루고 있어서 근대 부동산 전문서중에 단연코 손을 꼽을 만한 부동산 전문 서적으로 추천하고 싶습니다.

부동산 시장과 가치평가의 이해

부동산 금융과 투자에서 다루는 핵심 요소 중 하나는 부동산 시장분석과 부동산 가치 평가 방법입니다. 부동산 시장이라고 하면 거주용으로 쓰이는 아파트와 주택이 있으며 상업적인 공간으로 쓰이는 공간 그리고 토지라고 구분을 할 수 있습니다. 부동산은 금융과도 밀접하기 때문에 한 분야에 쏠리는 지식보다는 전반적인 지식을 골고루 갖추어야 합니다. 왜냐하면 부동산 분석은 복잡한 요소들이 너무 많기 때문입니다. 또한 부동산의 가치평가에 영향을 주는 경제의 흐름의 상황과 금융권의 금리와도 밀접한 관계로 되어 있습니다. 물론 기본적인 것은 공급과 수요상에서 유리한 조건의 부동산인지 아닌지가 큰 영향을 끼치게 됩니다. 이런 복잡한 환경 중에서 브루게만과 피셔는 수요와 시장 주기의 역학 관계와 부동산 가치에 영향을 미치는 요인들을 자세히 살펴보면서 독자들에게 부동산 시장의 기초를 이해하도록 합니다. 특히 부동산의 기초적인 구조는 물건을 선별하는 지식이 있어야 하고 그 물건의 가치가 어느 정도인지를 정확하게 알고 있어야 매매의 타이밍과 적정가격을 컨트롤해서 기분 좋은 거래를 할 수가 있습니다. 또한 이 책은 부동산 투자의 재무적 타당성과 가치를 정확하게 평가하는데 필요한 도구를 제공하면서 얼마나 소득을 어떤 구조로 낼 수 있는지를 시뮬레이션을 하고 예측해서 적용하는 소득 접근법과 매매상황마다의 매출을 발생시켰을 때 어느것이 더 수익률을 낼수있는지 알수있는 중심으로하는 매출 비교 접근법그리고 관점을 비용으로 두고 비용을 얼마나 어떻게 감소를 시켰을때 이익을 볼 수 있는 지를 기존으, 로하는 비용 접근법 등 부동산 가치 평가에 대한 다양한 접근법을 탐구하고 그 각 접근법마다 세밀하게 계산하고 쉽게 이해할 수 있도록 설명을 해줍니다

부동산금융기법의 숙달

부동산 금융 기술과 모기지 시장의 복잡성에 대한 심층적인 탐구를 제공합니다. 부동산은 금융과의 역학 관계에 있습니다. 레버러지를 활용할 수도있고 금리의 작은 차이가 큰손실로 이어질수도 있는 가능성때문에 급융에 대한 이해는 매우 중요합니다. 미국을 뒤흔들어 놓은 모기지는 칼의 양날같아서 잘쓰게 되면 이것은 기회롤 활용할수 있으나 잘못사용하면 국가적인 위기의 사태가 벌어지기도 합니다. Bruegman과 Fisher는 부동산 금융의 원리를 분석하여 모기지 상품, 대출 인수 및 자금 조달 구조와 같은 주제를 다룹니다. 게다가, 이 책은 부동산 투자에 사용할 수 있는 다양한 금융 옵션에 대한 통찰력을 독자들에게 제공하면서 부동산 금융의 지형을 형성하는 금융 기관, 정부 기관 및 자본 시장의 역할을 탐구합니다. 첨부하자면 부동산은 규모가 매우 큰 투자모델이고 국가적인 사업으로 각 국가마다 예민하게 다루는 경제적 가치가 있는 투자 사업입니다. 그렇기 때문에 정부의 정책과도 매우 밀접합니다. 정부가 금리는 물론이고 정책상으로 지역의 특화성을 결정해서 개발을 계획하기 때문에 예민하게 정책을 바라봐야 하고 예측해야 합니다. 기존 모기지, 상업용 모기지 담보 증권 또는 부동산 투자 신탁이든 간에 이 책은 독자들에게 부동산 금융 전략과 그 영향에 대한 포괄적인 이해를 제공합니다.

투자 분석 및 포트폴리오 관리 탐색

부동산 금융 및 투자의 상당 부분은 부동산 분야에 맞는 투자 분석과 포트폴리오 관리 전략에 집중되어 있습니다. Bruegeman과 Fisher는 독자들에게 부동산 투자 기회를 평가하고 재무 타당성 조사를 수행하며 위험-수익 프로파일을 평가하는 과정을 안내합니다. 또한 이 책은 포트폴리오 다각화, 자산 할당 및 성과 평가 방법을 탐색하여 독자들이 견고한 부동산 투자 포트폴리오를 구성하고 관리할 수 있도록 합니다.