저는 정말 편안하게 무료로 이런 정보를 얻을 수가 있어서 감사하고 기뻤습니다
오늘 저는 부동산 정보를 무상으로 그것도 쉽게 얻을 수 있는 것에 대해서 공유해 드리려고 합니다
정말 요즘에는 진짜 많은 정보들이 흘러넘치고 있습니다
그러나 올바른 부동산 정보나 신뢰할 수 있는 정보를 얻을 수 있는 방법을 찾기가 어렵습니다
그래서 저의 경험을 기준으로 네 가지로 정리해서 공유하겠습니다
경제 신문기사로 생각과 예측 하기
저의 습관은 매일 새벽에 일어나서 경제 기사를 보는 일입니다.
주로 인터넷 뉴스를 통해서 이렇게 경제 기사를 봅니다.
가장 장점은 현재 경제의 큰 흐름과 정책의 변화를 예측할수있고
그 정책이 주는 영향에대해 예측을 할 수가 있게 되었습니다
신문 기사를 통해서 재확인을 한다는 생각을 합니다 그 이유는 모든 정보를 다 알 수가 없기 때문입니다
신문 기사로 공부하는 방법은 저 처럼 인터넷으로 뉴스를 보는 방법이 있고, 종이신문을 구독해서 보시기도합니다
종이신문 보시는 분들은 현광펜으로 중요한 부분 체크를 하시고 심지어는 스크랩까지 합니다
저 역시 그걸 스크랩을 해서 인스타그램 계정에 업로드를 합니다
인스타그램에 올리면서 제 생각도 적었습니다. 왜냐하면 공부에서 가장 중요한 것은
자신의 생각을 적는 것이라고 생각 합니다. 흩어져 있는 생각들을 글로 적게 되면 어떤 기준이 생깁니다
그래서 기사를 항상 메모를 많이 하고 있습니다. 투기과열지구를 다루는 기사를 읽었는데
재건축 단지에는 실거주 의무 2년이 있습니다. 근데 전세매물이 급감하게 되었습니다.
왜냐하면 실거주때문에 집주인들이 들어와서 살게 되었기 때문입니다
그 이유로 전세 매물이 급감을 했습니다 그래서 이 실거주 2년을 폐지를 하려고 한다는 기사였습니다
이기사를 보면서 투기과열지구 내에 재건축이 더 활성화되겠다는 생각을 했습니다
경제 기사를 볼 때는 현재가 아닌 미래에 어떤 영향을 줄 건지 생각을 해야 합니다
무료로 공부할수있는 이 방법을 활용하셨으면 좋겠습니다.
또 하나 생각이 드는건 역전세입니다. 역전세로 손해를 볼 수가 있기 때문입니다
역전세로 더 낮은 가격에 전세를 맞춘다면 그만큼 자금 부담이 들기 때문에 대비가 좀 필요합니다
이때 급매로 매도를 하려고 한다면 더 욕심을 내지말고 다음 사람에게 그 상승분을 더 준다는 생각으로
매도를 하는게 옳다고 생각합니다 그래서 나의 물건이 있는 지역들에 미분양과 입주 물량들을
지속적으로 신문을 통해서 하는 모니터링이 중요하다고 생각을 합니다
KB 리브 원 사이트에 통계와 역전세
KB 시계열 자료는 KB 리브 원 사이트에 통계라는 곳에서 제공을 합니다
매월 정기적으로 자료를 보면서 큰 흐름의 변화를 모니터링하는 것이 중요하다고 생각합니다
모니터링을 하게되면 매매 증감과 전세 증감의 상승지역은 주황색으로 표시되어 있고
상승 강도가 세질수록 주황색이 진해집니다 그리고 하락지역은 파란색으로 표시합니다.
최근에 자료를 보니까 거의 전국의 대부분 지역이 주황빛이었습니다 즉,상승하는 지역이 많다고 보입니다
무엇보다도 이 자료를 보면 타이밍을 잡기도 좋습니다.파랗게 하락하던 곳이 주황색으로
딱 바뀌게 되면 그 지역의 상승 흐름이 점점 온다는걸 의미합니다. 그래서 그런 지역에 관심을
가지면 이득을 볼수가 있습니다
또 하나 생각이 드는건 역전세입니다. 역전세로 손해를 볼 수가 있기 때문입니다
역전세로 더 낮은 가격에 전세를 맞춘다면 그만큼 자금 부담이 들기 때문에 대비가 좀 필요합니다
이때 급매로 매도를 하려고 한다면 더 욕심을 내지말고 다음 사람에게 그 상승분을 더 준다는 생각으로
매도를 하는게 옳다고 생각합니다 그래서 나의 물건이 있는 지역들에 미분양과 입주 물량들을
지속적으로 신문을 통해서 하는 모니터링이 중요하다고 생각을 합니다
홈페이지 활용으로 미분양과 입주물량 배우기
아실 사이트나 부동산 지인 그리고 미분양 같은 경우에는 업체별 미분양 현황을
지자체 홈페이지에서 미분양으로 검색해서 열람이 가능합니다
미분양과 입주 물량이 중요한 이유는 그 지역에 대한 수요를 파악할 수 있기 때문입니다
만약에 공급이 좋은데 일시적으로 더 공급이 늘어나게 되면 그것은 수요로 충분히 소진 가능 합니다
근데 적정 수요 이상으로 몇 년 동안 계속 공급이 많아지면 더 이상 받아줄 수 있는 수요가 없기 때문에
그 지역이 하락으로 이렇게 바뀌게 됩니다 아무리 공급이 늘어난다 하더라도 미분양이 나지 않으면
위험하지 않습니다.근데 미분양이 점점 쌓인다는 것은 더 이상 수요가 없다는 지표입니다
이때는 끝까지 버티거나 아니면 급매도의 두 가지 포지션이 있습니다. 자본이 충분하다면
버티는 게 더 낫다고 생각 합니다. 개인적으로 장기 투자를 권합니다
좋은 곳은 시간이라는 양분을 먹으면 계속 좋아진다고 생각하기 때문입니다
이럴 때 조심해야 하는 부분이 역전세입니다 내가 전세를 맞춰놨는데 분위기가 안 좋아지면
더 낮은 가격에 전세를 맞춰야 합니다 그렇게 되면 자금이 더 들어가야 하기 때문에
이런 부분에 대한 대비가 필요하다고 생각을 합니다. 그리고 만약에 급매로 매도를 하려고 마음을 먹으셨다면
좀 더 욕심을 버리고 다음 사람에게 그 상승분을 더 준다는 생각 하는게 좋습니다
특히나 내가 가지고 있는 그런 물건이 있는 지역들 같은 경우에는 이 미분양과 입주 물량
그것을 좀 더 지속적으로 계속 모니터링을 하는 게 저는 중요하다고 생각을 합니다.
유튜브 채널 활용과 습관 만들기
유튜브 채널에는 정말 많은 채널들이 있고 특히나 부동산 채널 같은 경우에는 더 많습니다.
하락론자의 유튜브 채널을 보게되면 현재 투자를 하면 안 된다는 생각이 들어서 제가 실행을 못했습니다.
근데 상승론 채널을 보니까 용기가 났습니다. 채널을 잘 선정을 하시는 게 저는 중요하다고 생각을 합니다
채널을 선택할 때 저의 기준은 신뢰입니다. 그채널의 과거 영상부터 최근 영상까지 꾸준하게 보면서
일관되게 하나의 목소리를 내는지 아니면 돈만 밝히는지 구분이 중요합니다. 신뢰할 수 있는 채널이라면
정말 구독 과 알람 설정하고 꾸준하게 공부하면 큰 도움이 된다고 생각합니다. 제가 부동산 채널을 통해서
공부를 하고 있지만 제가 보는 채널은 엄선해서 한 채널에 집중합니다. 그리고 그 채널에 감사함을 표현하는 게
저는 중요하다고 생각합니다. 그래서 항상 저는 그런 분들에게 너무 감사하다고 그런 댓글을 남깁니다
그래서 그런 유튜브 채널을 잘 선정해서 정보를 얻는것도 중요하다고 생각을 합니다.
부동산 정보를 쉽게 얻을 수 있도록 온라인이 활성화된 시대이기 때문에 이런 정보를 얻을 수가 있습니다.
그래서 내가 조금만 더 마음을 내고 시간을 내면 충분히 이런 정보들을 잘 활용할 수가 있습니다.
가장 중요한 것은 꾸준함 으로 만들어진 습관입니다. 매일매일 꾸준히 하자는 생각으로 하셔야 합니다.
그러면 성공도 습관이 되어서 좋은 영향력을 갖춘 이사회의 필요한 리더가 될수있습니다.
우리 모두 파이팅 합시다. 감사합니다