부동산 공부에 쏟아붓는 직장인의 경험이 여러분에게 도움이 되길 바라며,
부동산 공부를 어떻게 시작해야 하는지와 부동산에 대한 구매 방법을 나누고자 합니다.
제가 처음 시작했을 때의 어려움을 공감하며, 부동산 공부의 시작과 구매 방법에 대해
제 경험을 바탕으로 안내해 드리겠습니다. 부동산의 종류로는 아파트 빌라 같은 주거용
부동산이 있고 상가 빌딩 같은 수익형 부동산이 있습니다 그리고 토지가 있습니다
다양하고 특색이 있기때문에 부동산 기초 공부는 되도록이면 나누어 공부를 해야 합니다.
그러나 부동산의 종류 와 관계없이 공부해야 될 것도 있습니다. 모든 부동산 거래 시에
예상치 못한 손해를 방지하기 위해서 반드시 알아야 할 사항이 있습니다.
예를들면 등기부 등본 보는 법입니다. 등기부 등본은 부동산의 소유권과 대출에 대한 것을
확인할 수 있습니다. 안전한 거래를 위해서 꼼꼼하게 챙겨야 되는 기본 요소입니다.
또한 건축물의 용도 위반 사항 등을 파악할 수 있는 건축물대장을 확인하셔야 합니다.
건축물을 매매하거나 임차하는거라면 임대차, 대항력 지상권 등 각종 관리와 규제를
알아야 합니다. 그럼 부동산 공부법과 구매에 대해 구분해서 알아보겠습니다
부동산 공부를 통한 핵심지식 이해와 투자철학
1. 부동산을 공부하는 방법은 다양합니다. 책, 유튜브, 블로그, 인터넷 강의, 현장 경험 등
여러 경로가 있습니다. 처음에는 어떤 방법이 가장 효과적일지 고민할 필요가 있습니다.
책을 통해서 기본적인 내용을 파악했다면 유튜브를 통해 다른 사람의 경험을 간접 체험하면서
인사이트를 배웠습니다. 책으로 시작하면 기초적인 용어와 지식을 쉽게 익힐 수 있고,
유튜브나 블로그를 통해 다양한 경험을 간접 체험하면서 인사이트를 얻을 수 있습니다.
결국 부동산은 상승할곳을 예측해서 저렴하게 매수해서 보유기간 후 매각이나 임대를 통해
수익을 올리는 비지니스입니. 정보를 통해서 어디가 개발될 지역인지 어디가 건축물을
건축할 예정인지 알수있습니다 또한 규제 내용은 어떻게 되는지도 알고 있어야 됩니다.
2. 부동산의 종류는 주거용, 상업용, 토지로 크게 나눌 수 있습니다. 각각의 부동산은 특성과
고려해야 할 사항이 다릅니다. 주거용이면 내부 구조, 학군, 교통 인프라에 중점을 두고,
상가나 빌딩의 경우에는 주 동선, 수익률 계산, 각 층의 특성 등을 공부해야 합니다.
토지 투자는 국토교통부 홈페이지에서 향후 20년 치에 대한 계획이 나와 있는 정보
제5차 국토종합계획 2020 2040을 확인하고 국토종합계획과 도시 개발 계획에 주목하여
미래의 개발 가능성을 파악해야 합니다. 부동산 공부에서 기본이 되는 핵심 지식 중
언급했다시피 등기부 등본, 건축물 대장, 임대차 규제 등을 꼼꼼히 이해하는 것이 중요합니다.
이러한 정보들은 실제 부동산 거래나 투자 시 불가피하게 필요한 내용이므로 미리 숙지하고
있어야 합니다.
3.부동산 공부는 처음부터 모든 것을 이해할 필요는 없습니다.
단계적으로 학습하면서 지식을 쌓아가다 보면 나만의 부동산 투자 철학을 찾을 수 있습니다.
여러 경로를 통해 다양한 정보를 수집하고, 경험을 통해 실전에서 배우면서 부동산의 매력과
가능성을 느껴보는 것이 중요합니다
부동산거래 3가지 일반 매매 경매와 공매
1. 일반 매매: 부동산을 사는 가장 흔한 방법 중 하나는 공인중개사를 통한 일반 매매입니다.
이 방법은 부동산 시세에 맞춰 가격이 형성되며, 공인중개사가 중개 역할을 해주어 거래가
깔끔하게 이루어집니다. 하지만 시세에 따라 사야 하기 때문에 가격 협상의 여지가 제한적입니다.
2. 경매: 경매는 생소할 수 있지만, 일반적으로 TV에서 볼 수 있는 미술품 경매와 유사한 원리입니다.
법원에서 경매로 나온 부동산은 최저가가 정해지고, 입찰자 중 가장 높은 금액을 제시한
사람이 낙찰받게 됩니다. 이는 가격이 계속해서 하락하며 구매자에게 혜택을 줄 수 있는 장점이 있습니다.
3. 공매: 공매는 대개 세금 체납 등의 이유로 국가에서 압류한 부동산을 매각하는 방법입니다.
주로 인터넷을 통해 입찰이 가능하며, 경매보다 경쟁이 덜하여 물건을 상대적으로
저렴하게 살 수 있는 장점이 있습니다.
세 가지 부동산 매매 방법을 살펴보았습니다.
각각의 방법에는 장단점이 있어 선택은 개인의 상황과 선호에 따라 다를 것입니다.
중요한 것은 편견 없이 각 방법을 적재적소에 활용하여 부동산 투자에 성공적으로
참여하는 것입니다. 부동산 시장에서의 여정이 여러분에게 유익하길 바라며, 행운을 빕니다!