" 돈 없이 시작 할 수있다 "
" 돈이 들어가만 투자냐?"
맞는 말 일 수도 있다 하지만 뭔가 신뢰가 가진 않는다. 상식적이지 않다
오늘의 부동산 무료 수업만으로 부동산 공부가 완벽할수없다
세미나도 듣고 커뮤니티에 가입해서 정보를 듣고, 몸을 움직여서 임장도 해야한다.
공부의 정석이 없다고는 하지만 기초는 있다가 내생각이다.
우선, 기초공부의 기본이 중요하기 때문에 꼭 알아야하는
사이트의 활용에 대해 공유해보겠습니다
"아실" 이란 사이트를 통해 순위분석을 해볼수있다
최고가 아파트를 가격순으로 확인을 한다 왜냐하면 입지에 대한 공부를 하기위해서다
쉽게 말하면 좋은 아파트는 비싸다. 비싼 아파트는 이유가 있다. 비싼이유를 알아야한다
그 지역 최고가 아파트를 보면서 공부를 하면 분명한 기준이 생긴다.
사이트에선 선호도가 높은 3평 이나 35평으로 설정하고 지역을 구단위로 설정할수있다
각구별로 비싼아파트가 순서대로 나오고 실거래 가격과 전세가도 나온다
압구정 현대아파트 치면 44억 에서 38억으로 조정된거를 볼수있고 실거래가격도 확인할수있다
인천을 보고싶으면 동구든 서구든 설정을 하고 각지역 아파트를 전체적으로 보고
그다음 매물가격과 매매가격지수도 볼수있는데 전세,매매 다 확인할수있다
이 지수를 보면 하락중인지 상승인지 볼수있고,
최저가가 어디인지도 예측해보고 구매시기를 정할수가있다
지방도 확인 할 수 있는데 대구지역의 그래프를 보면 입주물량이 줄어들었기 때문에
하락폭이 22년 에 많이 떨어진걸 볼수있다. 입주물량을 확인해보면 전세가도 예측 할 수있다
그외로 상권에 대한 공부도 필요하다 지역사람들이 어느 마트를 이용하고 있고
상가별 공실도 보면서 분석을 해봐야 한다 왜냐하면 결국 목표는 건물주가 최종이라고 생각하기때문이다
주변에 임대가 잘되는 이유등을 알아야 하고 우선 우리 동네부터 살펴봐야한다
이것이 익숙해지면 다른지역도 예측이 가능하다
이렇게 사이트만 잘활용하고 내가 사는 동네부터 시세조사를 하고 분석한 자료데이터를
알고 있다면 이것 자체가 수준높은 부동산 공부라고 생각한다
이번에는 책을 통해서 기초 공부를 해보자. (소개되는 책들은 밀리의 서재에서 무료로 볼수가 있다)
첫번째 "나는 마트대신 부동산에간다"
우선 부동산 투자 마인드를 공부해 보려면 "나는 마트대신 부동산에간다" 김유라님의 책을 추천한다
부동산 입문서로 완벽한책으로 꿀팁들이 가득하고 열정을 충전을 할수있고
뭔가 하고싶은 마음을 주는 책이다. 부동산 투자는 전재산을 걸고 목숨거는게 아니라 평생 하는거라
생활속에 부동산투자의 기본서이다
두번째 책은 부동산 기본서로써 " 2년만에 무조건 돈버는부동산투자 씨크릿"
새빛희님의 책이다. 공감을 줄수있고 마치 내 맘같은 느낌이다
그래프를 보는 공부 와 초보투자자의 심리와 기술적 공부를 할수있다
매수와 매도 타이밍과 오르는 지역도 예측하는 방법을 알 수있다. 매우 쉽게 써있기때문에
이해하기가 쉽다. 이 책은 누구나 읽을수있고 전국의 투자 포인트를 알수있는 책이다
세번째 책은 " 재개발 모를면 부자될수없다 "
부동산을 본격적으로 시작한 분들위한 재개발 투자의정석 " 재개발 모를면 부자될수없다 " 이다
아이언키님 이책은 정석 수학처럼 부동산의 정석 같은 교과서의 느낌이다
초보를 위한 재개발 재건축에 대해 현장에서 습득한 것을 책에 잘 담아 두었다
네번째는 " 꼬마빌딩주의 재테크 습관"
수익형 부동산을 다루는 임동원님의 " 꼬마빌딩주의 재테크 습관" 이란 책이다
신축빌라부터 아파트,빌딩을 다루고있다 이것역시 기초적이며 물건을 여러 관점에서 볼수 있고
원리와 종목 예시 등을 볼수있다. 수익률을 높이기위해 땅의 효율성 을 올리는 방법등
볼 수있는 눈을 가져야 한다는 것들을 알게하는 책이다. 다시말해 안목을 성장시킬수잇는 방법이
가득하고 풍성하게 담아논 책이다
지금까지 특별히 돈 안들이고 부동산의 기초를 공부할수있는 방법들을 소개햇다
모든 투자는 리스크를 가지고 있고 이 리스크는 예측되는 순간 더이상 리스크가 아니다
짧은 순간에 많이 버는게 중요한 것이 아니라 안전하고 장기적인 투자가 올바른 투자 라고 생각 한다.
공부도 마찬가지다. 지속적이고 장기적인 공부의 태도가 결국 성공을 만들어 낸다고 생각한다